Moradia Térrea com 2 Armazéns e Elevado Potencial de Construção, Freamunde

329.000€

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Referência

LL171

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Ano

2008

Distrito

Porto

Concelho

Paços Ferreira

Freguesia

Freamunde

Código Postal

4590

Área Útil

92.8 m²

Área Bruta

336.8 m²

Área de Terreno

664 m²

Descrição

Moradia Térrea com 2 Armazéns e Elevado Potencial de Construção – Freamunde

Excelente oportunidade de investimento em Freamunde, composta por moradia térrea e dois armazéns independentes com forte potencial urbanístico, inserido em zona com possibilidade de construção em altura segundo o PDM em vigor.

A moradia apresenta uma disposição funcional e acolhedora, composta por:

- Hall de entrada com acesso direto à sala e restantes divisões.
- Cozinha 
- 3 quartos;
- 1 casa de banho;
- Terraço amplo e espaçoso;
- Garagem fechada (box).

O imóvel inclui ainda 2 armazéns com entradas independentes, ideais para atividade comercial, armazenamento ou rentabilização:

* Área Bruta Privativa: 244 m²
* Área Bruta Dependente: 367,8 m²

Potencial de Construção
- Inserido em zona abrangida pelo Regime Específico para Áreas Mistas de Nível 1, oferecendo excelente potencial para projeto imobiliário.

Segundo o PDM:

-Índice de utilização máximo de 1,90 m²/m² aplicado à faixa de 50 metros de profundidade confinante com arruamentos existentes;
- Índice de utilização de 1,20 m²/m² aplicado à restante área de intervenção;
- Possibilidade de construção até 7 pisos (rés-do-chão + 6 andares).

O imóvel não possui PIP aprovado, mas apresenta características e enquadramento urbanístico muito interessantes para futura valorização e desenvolvimento de empreendimento habitacional.

Localizado em Freamunde, numa zona com forte crescimento e elevada procura habitacional, este imóvel beneficia de uma excelente envolvência urbana, com bons acessos e proximidade a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes. A poucos minutos do centro da cidade de Paços de Ferreira, e com ligação facilitada às principais vias rodoviárias, apresenta uma localização estratégica tanto para habitação própria como para investimento imobiliário. A combinação entre centralidade, acessibilidade e potencial construtivo torna esta propriedade uma oportunidade diferenciadora no mercado.

Ideal para investidores, construtores ou para quem procura um imóvel com rendimento e elevado potencial de valorização.

Localização:
Jardim Supermercados - 150m
Restaurante da Presa - 220m
USF Santa Luzia, Freamunde - 350m
Escola Básica 2,3 Dr Manuel Pinto Vasconcelos - 350m
Casa das Artes de Freamunde - 600m
Pingo Doce Freamunde - 950m
Intermarché - 1,6kms

A Lascasas & Leite conta com uma equipa especializada em mediação imobiliária, pronta para o ajudar e disponível para esclarecer todas as dúvidas no processo de compra e venda de imóveis.
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